장마철 아파트 배수로 맨홀 보수공사, 장기수선충당금 사용 기준

2026년 06월 17일

안녕하세요.

공동주택 장기수선계획 수립·조정 전문 아파트너스입니다.

장마철이 시작되면 아파트 관리사무소는 그야말로 비상입니다.

“단지 내 도로에 물이 계속 고입니다.”

“지하주차장으로 빗물이 역류합니다.”

“맨홀 주변이 내려앉아 위험합니다.”

“배수로 덮개가 파손됐습니다.”

장마철에는 이처럼 아파트 배수로 관련 민원이 집중됩니다.

입주민의 안전을 위해 빠르게 보수 공사를 해야 하지만, 관리소장님들의 마음 한편에는
업무를 어떻게 처리해야 하는지에 대한 실무적인 고민이 남습니다.

이런 점이 고민되시나요?

오늘은 장마철 단골 민원인
우수 맨홀·배수로 보수 공사와 장기수선충당금 사용 기준을
핵심만 명확하게 정리해 드리겠습니다.

1. 우수 맨홀·배수로는 장기수선계획 수립 항목일까?

네, 맞습니다.

아파트 내 배수로와 맨홀은 장기수선계획에 반영하여 관리해야 하는 별표1. 수립 항목입니다.

장마철마다 반복적으로 문제가 발생하는 곳이라면 단순히 민원을 처리하는 데서 끝낼 것이 아니라,
장기수선계획서에 제대로 반영되어 있는지 확인해야 합니다.

핵심 확인사항
현재 계획서에 배수로와 맨홀의 수선 방법, 수선 주기, 수선율 및 예정 연도가
단지의 실제 시설 현황에 맞게 반영되어 있는지 확인하세요.

원칙적으로 장기수선충당금은 장기수선계획에 따라 사용해야 하므로,
올해 계획에 없는 공사라면 장기수선계획을 조정한 후 집행하는 것이 기본입니다.

다만 집중호우로 배수로가 파손되거나 맨홀이 침하되는 등
즉시 보수하지 않으면 안전상 문제가 발생할 수 있는 긴급 상황이라면
예외적으로 긴급공사 적용을 검토할 수 있습니다.

이때 가장 중요한 확인사항은 바로 장기수선계획 총론입니다.

긴급공사 적용 전 확인해야 할 사항

위 요건과 절차를 충족했다면 긴급공사로 우선 집행하는 방안을 검토할 수 있습니다.

단, 공사 완료 후에는 최초로 도래하는 정기 또는 수시 조정 때 해당 공사 내용을
장기수선계획에 반드시 반영해야 합니다.

⚠️ 주의하세요!

긴급공사는 절차 없이 임의로 진행하는 공사가 아닙니다.
총론에 따른 근거를 확인해 우선 집행하더라도
의결서, 사용계획서, 견적서, 공사 전후 사진 등 관련 서류와 절차를 반드시 갖춰야 합니다.

현장에서 가장 많이 혼동하는 부분입니다.
공사의 성격과 범위에 따라 아래와 같이 구분하여 검토할 수 있습니다.

구분	수선유지비	장기수선충당금
공사의 성격	시설을 교체하거나 주요 부분을 수선하는 공사가 아닌 일상적인 청소·제거·유지관리 작업	배수시설의 주요 부분을 교체하거나 보수하여 시설의 기능과 상태를 회복하는 공사
공사 예시	배수로 청소 낙엽 제거 토사 제거 일시적 막힘 청소 배수로와 무관한 전기·통신 맨홀 공사 등	배수로 또는 맨홀 부분 교체·보수 배수로 덮개 교체 배수로 방수 배수로 이격 보강 공사 집수정 또는 빗물받이 교체 맨홀 내부 사다리 교체 맨홀 균열 보수 맨홀 뚜껑 교체 맨홀 뚜껑 침하 보수